登录 注册
主页 > 悉尼买房 > 置业指南 >

悉尼房产之澳大利亚买房攻略介绍

Date : 2018-07-19     Author : admin     Read :       来源 ： 悉尼租房网

悉尼房产之澳大利亚买房攻略介绍。澳大利亚房地产业，经过上百年的发展，现已形成规模。这个国家不但拥有规范、严谨的房地产法律，还有完善、高效的监管体系，使买方、卖方、...
悉尼房产之澳大利亚买房攻略介绍。澳大利亚房地产业，经过上百年的发展，现已形成规模。这个国家不但拥有规范、严谨的房地产法律，还有完善、高效的监管体系，使买方、卖方、银行三方利益都得到充分保护。下面小编就来给您介绍一下澳大利亚买房攻略介绍。​在澳大利亚，房地产开发企业多为中小企业。

开发企业在开业前，只要具备相应的注册资金，到政府部门申请执照，登记后即可成立。澳大利亚政府虽然没有规定开发企业必须具有资质，但是严格规定了规划设计师、建筑师、营销策划师、房地产中介人员必须具有政府颁发的资质证书才能执业。大型房地产开发企业，从业人员中有设计师、建筑师、营销专家和市场研究人员。




但多数中小企业仅有几个财务专家，他们建住宅随时请设计师设计，找建筑师征求意见，提出施工方案，委托建筑师雇工人施工。澳大利亚的土地资源分为国有和私有两种，任何企业和个人都可通过拍卖形式购买政府土地或私人土地。房地产开发企业买地后，建好房子卖出去或租出去，这种开发形式的建筑，多数是商业用房或其它非住宅用房。这样的项目一般由资金雄厚的房地产开发企业承担。一般情况下，从事住宅开发的房地产企业规模很小，几个人，十几个人，他们只建几栋房子或十几栋房子。

澳大利亚地域广阔，民居建筑大多数为独立式住宅，建筑式样具有很强的个性化。多数居民愿意购买二手房，或居住，或重建。在澳大利亚建造一套住宅，只要符合政府的有关规定，整个过程完全是个人行为。个人通常先购买土地，然后请顾问公司视察地盘，确定样板房，再请开发商建造。政府收取地价税和服务费，用于社区的清洁、垃圾处理及上下水道的维修。负责开发的企业与个人签订合同后，将房屋的设计图、施工图及有关细则送当地政府批准。

政府批准后，立牌两周，征求邻居意见。之后由个人凭政府批准的文件，向金融机构贷款。房屋建好后，政府派人验收，合格后交付使用。在澳大利亚，个人无论是买房还是建房，大多通过抵押贷款。贷款除利率低、利息可以折抵交税基数外，银行提供的贷款比例高，期限长，贷款方便。据了解，一个中等收入家庭购买一套250—300平方米的独立式住宅，每周需支付本息400澳元左右，约占家庭年总收入的33%—40%。中等收入偏下的家庭，购房面积在100—200平方米左右，支付的房款数额，约占家庭年总收入的30%—35%。个人申请建房贷款，与购房抵押贷款政策相同。

但在建房期间，银行贷出的款额按施工进度分期支付，监督实施。在抵押贷款期限内，不影响房屋交易，但要办理抵押物更换手续，并可追加贷款数额。在澳大利亚，伴随着房地产交易的频繁，房地产中介活动非常活跃。由于律师费、代消费、中介费等都能抵交所得税，凡是需要买卖，租赁或建造住房的家庭和个人，没有不请中介机构和专业人员帮助的。

据了解，一些规模大的房地产开发企业，20%的房子自已卖，80%的房子则通过当地的中介机构卖。澳大利亚政府严格规定从事房地产中介活动的专业人员的资质审批，其中包括律师、咨询人员、代理人、经纪人等。从事房地产中介活动的专业人员，必须具有一定的学历，相应几年的实践经历，考试合格颁发资质证书，经注册登记方能执业。房地产中介机构必须持有政府审批的执照，公司老板也需要有政府颁发的资质证书，以保障中介服务的质量和信誉。在澳大利亚，买房人无论是买现房还是期房，看好房后首先签订购房合同。如果是自住的个人，有72小时的冷静期。在此期间可以反悔。然后是支付定金，现房是5%-10%，期房更少。

定金并不交给卖方或开发商，而是存在代理或律师的信托账户上。双方律师随后会对整个交易进行审查，确认一切文件无误后，在约定的交接日，一手交钱，一手交房。这种做法的好处是，在房地产开发期间，购房者只需将定金存于信托账户，无需贷款，无需支付利息。在交房时，开发商必须做到合同约定的所有要求，否则消费者可以拒绝收房。

澳洲买房的详细攻略，十大问题要清楚

1、投资房地产对办理移民有帮助吗?通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件，在澳洲投资房地产是商业移民和退休移民类别的必要条件，在澳大利亚购买不动产也意味着向政府证明有移民澳大利亚的能力。

2、在不同城市投资澳洲房地产有什么区别?澳洲房地产市场总体相差不大，只是不同城市房价、租赁市场等方面略有区域差异，而每个州的购房成本比如印花税也各有不同，所以要具体分析澳洲房地产在各地的不同情况

3、澳洲房地产会不会贬值?参考澳洲房地产协会的详细数据，在过去的45年里，澳洲房地产平均每七年翻一番，所以从长期来看，出现贬值的几率是非常低的。

4、澳洲政府有哪些针对海外投资者的规定?海外澳洲房地产投资者只可以购买新开发的澳洲住宅房地产，没有澳洲身份的人，不能购买当地的二手物业。对于海外人士而言，可以向银行申请澳洲房地产评估价的70%至80%的贷款。

5、子女可以继承澳洲房地产吗?法律规定是可以由子女继承澳洲房地产的，并且没有遗产税。

6、购买澳洲房地产可以贷款吗?可以。但要注意，澳洲房地产贷款方式中有可以选择头5年“每月只还利息，不还本金”的方式，5年以后还可以向银行申请再延长5年，大大缓解澳洲房地产投资人的还款压力。

7、如何申请办理澳洲房地产贷款?客户提供个人身份和收入证明等相关资料后，由澳洲房地产中介帮助客户向银行办理贷款。

8、除房款外，还需什么费用?根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费也不相同，税主要是印花税，费用支出主要是律师费、贷款费、年利息、地税及水费、楼宇管理费、租务代理费、保险等。

9、交费的大致程序是什么?根据客户购买的澳洲房地产的性质而定，如果是购买公寓或普通别墅，首付10%，到房屋交割时再付清尾款并进行贷款，期间无须还贷。如果是购买土地别墅项目，首付土地价格的10%与房屋价格的5%，土地交割时就要付清土地尾款，而房屋尾款则按照房屋建造的进度进行付款。

10、如何解决看房问题?买投资房不同于自住房，投资房产只考虑“利润”和“风险”两个因素，可以不考虑看房问题。自住房不同，要注意理性分析，投资前或投资后，当地都可以协助客户到澳洲实地考察。

热门阅读

推荐问题

[生活娱乐] 悉尼五天自由行攻略有吗

2018-06-13

[生活娱乐] 去悉尼旅游不能错过的景点有哪些

2018-06-13

[生活娱乐] 澳洲悉尼旅游大概多少钱

2018-06-13

[生活娱乐] 悉尼三日游路线有什么好的推荐么

2018-06-13

[生活娱乐] 澳洲悉尼到堪培拉一日游

2018-06-13

[生活娱乐] 澳洲悉尼旅游价格大概多少

2018-06-13

[生活娱乐] 澳洲悉尼市区景点有哪些

2018-06-13

[留学问题] 从悉尼机场到市区多久

2018-06-13

[房产指南] 澳洲悉尼买房哪个区好？

2018-06-13