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悉尼房产之关键时刻先下手为强

Date : 2018-07-17     Author : admin     Read :       来源 ： 悉尼租房网

悉尼房产之关键时刻先下手为强。要在澳洲买到好房子，关键时刻一定像打仗一样果断大多数买房者都要经过一段首期资金的辛苦积蓄，以及看房经验的不断积累，最后买到的房还不能...
悉尼房产之关键时刻先下手为强。要在澳洲买到好房子，关键时刻一定像打仗一样果断大多数买房者都要经过一段首期资金的辛苦积蓄，以及看房经验的不断积累，最后买到的房还不能保证一定好，因为市场的不确定性挡住了许多买房者的脚步。但是有些人本来并没有想买房子，却无意栽花花偏发，竟然成功地当了一回房地产的冲浪弄潮儿。在明确无误的机会面前，经济诱惑挡也挡不住。下面这位买房者，从起心动念准备买房，到最后搞定签字成交，中间只有20个小时，打了一仗短平快的遭遇战。我的买房经过闪电战我是快乐的单身汉。不想被老婆套住，当然也不想被房子套住。



和朋友们吃吃玩玩，自我感觉不错，犯不着和冷冰冰的房子打交道。记得那是1998年某天晚上8点钟左右，一位澳洲房地产朋友Michael突然打来电话说：大佬，我知道你是不喜欢买房子的，但是有钱赚，你不会不喜欢吧？我这里有一套房子，在你手上过一过，怎么样？我一听，这好像是个仙人跳哎，怎么回事？“如果你明天下午六点钟之前能够拿出四万块钱做定金到帐的话，这个比市场价格低至少五万的楼花就是你的了。你也不用做贷款，一年半以后settle，到时候无论你保留还是转手，都有钱赚”。我买房子是不想，赚钱还是想的。

就问下去：1.为甚么必须明天下午6点前？2.我如何确认你说的便宜五万？3.这么好的机会，为甚么你自己不拿下来？答：1.这个楼花本来是另一个客户的，但是他昨天突然说拿不出钱，放弃了草拟的合约。明天合约截止，但只要改个名字，价格依然有效。从后天起新人新价，高出三万。

2.这个楼花位于悉尼唐人街高层公寓11楼的Unit1106，上面12楼的Unit1206已经售出43.5万；下面10楼的Unit1006也已经售出，40.5万。中间这11楼处在相同位置和相同结构，Unit1106，房价很容易计算，是上下两层的中间价42万。因为时间紧迫，所以我再砍掉2万让利，变成40万。目前唐人街同类公寓房楼花价位在45万左右，所以说至少低五万。3.我自己为甚么不要？很简单，我名下已经有三套楼花，撑足了，大佬。听他这分析，好像风险很小。

一年半后，在settle前抛出去。保本，有五万安全空间。赚钱，也不是没希望。我就说：好，试试看，过把瘾。你把这个楼花平面结构图现在就传真给我，半小时后我打电话给你答复。这一通电话，盘过来问过去，情况清楚了，时钟已敲响晚上十点。

我想，如果抢出一天时间能跑进两万澳元，那也不错。加上这个楼花价格假如真的比同类同区价格低，那确实是个双重利好机会。问题是如何确认Michael的话是诚意的推销？还是误导的广告？半小时后我有谱了，打电话过去：Michael，明天上午我先去银行调头寸，中午前到你公司去拿Unit1006和Unit1206两个楼花成交的copy件，然后下午看样品房和律师。假如一切顺利的话，6点签约。Michael在电话那头很兴奋。

毕竟两个小时电话他找对了人，虽然还是纸上谈兵，却已经有了意向。放下电话，我盘算着明天这一仗怎么打？确定好四万元定金的几个来源，还要计划好明天每一个步骤，不出任何技术差错。记得那天我只睡了四五个小时。为了养足精神“上战场”，我破例吃了一片安眠药。

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