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悉尼房产之澳洲买房过户流程全解

Date : 2018-07-17     Author : admin     Read :       来源 ： 悉尼租房网

悉尼房产之澳洲买房过户流程全解。房产过户，一般来说是房产交易中最后的环节。在澳洲买房，房产过户并不如国内那般简单，整个过程都需要买卖双方的律师介入，以保护买卖双方...
悉尼房产之澳洲买房过户流程全解。房产过户，一般来说是房产交易中最后的环节。在澳洲买房，房产过户并不如国内那般简单，整个过程都需要买卖双方的律师介入，以保护买卖双方各自的利益，使整个交易过程受到法律的保障。而在房产过户前，买家除了需要准备好购房款外，还需支付相应的税费。




Step 1. 买方与房产经纪公司签订购房协议书，并支付2000-5000澳元订金（亦为意向金），房产经纪公司会提供收据。

Step 2. 在10天内，买方聘请的澳洲房产律师会为买方讲解澳洲房产购房合同，合同为全英文版，澳洲房产律师会对合同加以说明，提出专业意见，充分保护买家利益后签约，签约的同时签订律师代理协议，并支付律师代理费（澳元），一般为700澳币左右。

Step 3. 5-7天后，买方须从银行汇出10%的首期房款至买方的代理律师账户，律师确认无误后，再存入卖方律师在澳洲的政府监管的银行信托帐号中，待卖方律师收到首期款后，凭公司收据将2000-5000澳元订金退还给买方。

Step 4.律师将买房合同交至开发商签字认可。

Step5.澳洲房产交房时间：如果是现房，42天交房。如果是期房，则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。

Step6. 房屋完工后：发展商持3项法律文件持牌测量师发放合格证书政府验收检查合格证书房屋产权证书 卖方律师发出正式通知信给买方律师，通知楼已完工。买家律师收到通知后，办理产权证，将房款转入开发商帐户。开发商收到全部房款，购房手续完成。

Step7.付款方式：将尾款的90%（贷款和现金根据购房者的现金流而定），加剩余的50%律师代理费交至买方律师信托银行帐号，并缴相应的物业印花税。购买完成。

房屋过户前需要准备多少资金？在澳大利亚买房除了支付房价外，还有其他很多需要支付的费用。大多购房者都希望在房屋正式交割前，过户律师能给予明确的金额以做好充足的准备。那么在澳洲购房有哪些隐形成本呢？这些零碎的费用又到底是如何计算的呢？澳洲房产过户常见问题解答A1、在澳洲房产交易中，什么是Settlement？就是正式过户。当天买家成为房产的主人。2、我什么时候Settle将在哪里写清楚的？购房合同。3、哪些情况可以造成Settle不了的？A、买家贷款没有按期审批：买家过失。

B、买卖双方银行无法按期预约安排过户。这种情况可能出现在买卖双方都有贷款的情况：买家或卖家的过失。C、律师或者过户师的过失：买家或卖家的过失。D、所购房产正在出租，租客延期交房：卖家过失。4、Settlement日可以提前么？可以。只要买卖双方都同意，贷款等手续就绪后，就可以告知自己的律师和对方律师商量提前settle。5、因为买家原因无法Settle，我要赔多少钱？一般按照合同条款走。如果不是Vendor特别让步，因为买家原因造成settlement延期，买家将按日赔偿。听说过每天$1000左右的。

所以基本买家要尽一切努力保证settlement。6、因为Vendor的原因无法Settle，Vendor会赔我钱么？澳洲规则，保证Vendor利益。所以，合同里面一般会写，Vendor可以延期多久Settle而不负法律责任的。7、Settlement那天，我需要做什么？Settlement当天，律师或者过户师会代办一切过户手续。办好之后，律师或者过户师会通知买家：一切搞定，可以到中介那里拿钥匙了。房产就是买家的啦。

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