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悉尼房产之澳洲买房申请费上涨

Date : 2018-07-17     Author : admin     Read :       来源 ： 悉尼租房网

悉尼房产之澳洲买房申请费上涨。7月1日就要临近了从印花税的变化，到空置税的变化本以为政府该放的大招已经都放完了没想到的是，我们还是太天真了...维州政府不再搞事情之后，联...
悉尼房产之澳洲买房申请费上涨。7月1日就要临近了从印花税的变化，到空置税的变化本以为政府该放的大招已经都放完了没想到的是，我们还是太天真了...维州政府不再搞事情之后，联邦政府出手了。从7月1日起FIRB申请费将上涨10%！10%！10%！说了那么多，有的人还不知道FIRB是什么东西？FIRB的全称是Foreign Investment Review Board, 也就是外国投资者审批委员会。





谁需要申请FIRB呢？1.外国投资者2.私营外国投资者企业收购3. 私营外国投资者房地产所以在外国购房的外籍人士自然需要申请FIRB从现行的FIRB表格中可以看出:原来房价在$0-$1,000,000之间的FIRB申请费是$5,000，上涨10%之后就变成了；原来房价在$1,000,000-$2,000,000之间的FIRB申请费是$10,100,上涨了10%之后就变成了；

原来房价在$2,000,000-$3,000,000之间的FIRB申请费是$20,300,上涨了10%之后就变成了；以此类推除此之外，我们再来回顾一下过去半年里发生了哪些新政震撼我们的小心脏今年7月1日以后，包括海外买家在内的投资者，在维州购买楼花需要缴纳5.5%的印花税，如果是海外买家额外还需再缴纳7%，共计12.5%的印花税！

另外，澳大利亚西南威尔士州将首次置业的补贴门槛由过去的65万提高到75万。政策：维州首次置业者购买60万澳元以下的自住房产（无论是新房还是二手房，无论是house、unit还是公寓），均可免付印花税。时间：2017年7月1日后条件：房产价值低于60万澳元；需住满至少12个月；非投资房。维州首次置业者购买75万以下乡村房产，获得的政府买房补贴将翻番至20000澳元。

首次购买的房子价格必须低于75万澳苑首次购买的房子必须是新建的，二手房可不行•首次购买的房子必须位于维州乡村地区（Regional Area）2017年7月1日后自2018年1月1日起，超过6个月的空置房产将会征收空置税！

征收的范围除了有单独主要居住地的人，需要用于工作目的的物业，已故遗产以及临时在国外的维多利亚居民所拥有的房屋外，都要缴纳房屋空置税。•该空置税仅适用于墨尔本Inner Suburb以及Middle Suburb. 所有在此区域之外的空置物业政府将不会征收空置税。

目前而言，楼花的风险已经很大，投资时需谨慎判断，在保值增值方面，带地的房子当然是更为妥当的选择。目前澳洲政府拿海外人士开刀，等到楼市不景气时，又希望海外人士来救市，可以看出在政策反复和游移之间，澳洲的楼市仍将有一段不确定的路要走。但总体看来，海外人士在澳洲投资置业的成本，将继续走高。因此，近期如果有买房打算的海外人士，可以考虑抓紧再7月1日前交换合同。

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