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悉尼房产之澳洲买房做房东你觉得怎么样？

Date : 2018-07-06     Author : admin     Read :       来源 ： 悉尼租房网

悉尼房产之澳洲买房做房东你觉得怎么样？从全球范围来看，美国、英国、加拿大、澳大利亚、新西兰以及欧盟的西班牙、葡萄牙等几个国家，另外，包括一些热门的旅游目的地如塞浦...
悉尼房产之澳洲买房做房东你觉得怎么样？从全球范围来看，美国、英国、加拿大、澳大利亚、新西兰以及欧盟的西班牙、葡萄牙等几个国家，另外，包括一些热门的旅游目的地如塞浦路斯等，都是人们投资置业的主流目的地。“在最近的3-5年内，中国人在海外投资置业仍然会十分火热，而且适应人群也将从金字塔顶端向下发展。

以前海外置业对象主要是高净资产人群，即企业主、私营业主、企业高管，如今逐步发展出一个大众阶层：高学历技术人员、白领。年龄也从原来的40-50岁，逐步扩大到30-50岁。”一位房产中介机构相关负责人表示。海外买房并非有钱就能任性近期，在我市一家外企上班的赵小姐就因为在海外买房“破了财”。赵小姐说，其实，她在决定投资以前，已经花了很长时间去了解海外的房产市场。




而且，她还找到一位熟悉房产业务的朋友咨询了相关信息。在对自己的财务情况做了评估后，她向一家房产中介机构支付了100万元当作首付，购买了一套海外房产。可是没想到，当赵小姐与家人打算一起去实地看一看这套房产时，却被中介机构要求再支付3万多元的来往交通费用和酒店住宿费用。

在整个交易过程完成以后，赵小姐又仔细算了一笔账，最后发现，自己竟在购房款的基础上额外支付了近10万元。对于赵小姐的遭遇，一位房产中介公司的相关工作人员分析表示，一般来说，在海外买一套房产，要付给中介2万元至3万元看房保证金、3.3万元差旅费、看楼诚意金2.5万元至5万元(若一家大小前往，则可高达10万元)，此外，投资者前去实地看房的机票和酒店费用往往也要自行承担。

而这些费用并没有统一的标准，很多都是“无中生有”的。市民杨先生也曾参加过一次“投资移民”讲座，当杨先生询问美国和加拿大等地的房产政策时，对方只表示：“具体政策要看地方的，费用会有一些，不会太多，我们会替你们打理服务的。”然而，杨先生事后通过海外留学的同学得知，美国除房地产税之外，还要考虑维护房子的开销，这部分费用不菲。美国所购房如果带花园，草坪也需自己打理，否则会被罚钱，如果有人在房门前滑倒或碰伤也要赔付。

海外置业要防范这些陷阱如今，我市在海外买房置业的投资者也越来越多。不过，对此却有专业人士提醒说，其实，海外置业是一件非常专业的事，市民在投资过程中还需谨慎对待，特别是要做好前期咨询等准备工作。业内人士表示，当前不少移民大国都有调整移民政策的习惯，再加上一些海外购房者对于当地房地产市场并不了解，使得很多海外购房者陷入了困境。目前，投资者在海外购房过程中遇到的问题主要集中在三个方面。

一是购房后物业管理混乱。比如，所购的公寓内部账目混乱、管理不清，管理员不负责任，随意上涨管理费用等。二是各种额外费用无中生有，比如，中介机构在带领消费者看房、选房过程中产生的一些房款以外费用。三是不带翻译受骗，房屋被转卖。据了解，目前，虽然海外置业的买卖双方、中介都会签订合同，但即使是中文合同，普通人也未必会看清楚每个词、每一句的意思，更何况是外语，特别是一些小语种。

因此，前往国外看房产时，最好把翻译带上。翻译可以帮助确定房子是否属于中介代理的房地产商、确认标的房产是否已经被售卖，从而降低被欺骗的可能。另外，业内人士还特别提醒投资者，在购房置业前，有必要对所购房屋的投资价值进行评估，要注意了解海外房产当地的市场供应与需求情况，如未来的供应量、交易量、价格及租金趋势等。同时，要注意了解适用于该市场的各类政策及法律。如果置业者打算贷款，那么，还必须了解当前利率、未来的利率变化以及购买二手住宅的折旧成本，因为不同国家和区域的房产市场都有一定的差异。

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