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悉尼租房网之难让你澳洲房产增值的5种设施

Date : 2018-07-05     Author : admin     Read :       来源 ： 悉尼租房网

悉尼租房网之难让你澳洲房产增值的5种设施。在翻新房产时，应尽量做到投入的每一分钱将来都会获得三倍的回报，这是经验之谈。下面小编就带大家了解下关于投资必看：难让你澳洲...
悉尼租房网之难让你澳洲房产增值的5种设施。在翻新房产时，应尽量做到投入的每一分钱将来都会获得三倍的回报，这是经验之谈。下面小编就带大家了解下关于投资必看：难让你澳洲房产增值的5种设施的相关内容。​这个“投一返三”的规则直接体现了投资房产所付出的时间和金钱是否“物有所值”。所以，想让房产卖个更好的价钱，了解避免往哪些地方投钱就显得尤为重要。

就这个亟待解决的问题，澳洲房产网咨询了一些热衷于房产投资和翻新的买家：哪5个特色很难甚至根本不能为房产增加卖点?Orsolya Bartalis从20世纪90年代中期就开始投资澳洲房产，并完成了多个房产开发和翻新项目，同时还指导他人进行房产投资。“在寻找投资项目时，我希望投入的每一分钱都可获得三倍的回报。”她说。以下是难以让房产增值的5种设施



1. 泳池并非所有买家都喜欢泳池。“相信这一点已经是老生常谈了，但我们在此又一次提出。泳池是一项大型投资，却并不会带来巨大的收益。”Bartalis说道。“有人喜欢泳池，但也有人会认为它‘麻烦’、‘危险’、‘不易打理’等等。如果一个地区居住着很多年轻家庭，你就会发现他们可能会因为泳池而放弃一套很棒的住宅。因此如果房产本身没有泳池，不要为了增加卖点而新建一个。”Christine Williams是Smarter Property Investing的负责人，表示完全赞同这个观点。如果为了省钱没打算聘用专业人士，那么只要自己信心不足，就有可能会事倍功半。“

某些时候，尤其是刚从带泳池的地方度假归来，会觉得泳池是不错的选择，但实际上泳池会大大增加成本。”Williams说道。“出售时会错失某些潜在的购买群体，如家庭、年长者以及潜在的房产投资者。原因在于，由于需要维护打理、承担公共责任、购买保险以及满足当地政府有关围栏和安全护栏的法规等因素，带泳池的房产不受一些租户的欢迎。”

2. 过于奢华的装饰和设施买家愿意为奢华的设施买单吗?“随着翻新房产类电视节目的兴起，人们争相斥重金翻新房产，各种高端产品也随之应运而生以增加卖点。例如：最新的Smeg牌紫色炉灶配上镶金边的牛皮材质个性防溅板着实让人心动，但这可能并不是买家喜爱的风格…除非销售目标是小众人群，否则过于奢华的装饰和设施是不会带来良好的投资收益的。”

3. 肉眼看不见的设施Bartali表示投资在肉眼看不见的设施上，很可能无法获得回报，如墙壁和天花板采用保温材质、安装双层玻璃、配备全新的空调系统和支柱。“对于买家长期居住的自住房，这些设施无疑是锦上添花。但如果安装这些是为了增加卖点，则大可不必，因为虽然多数人都会期望房子已经配备这些一流设施，但如果没有，他们也能接受。”Craig Heppell是Agent in a Box的执行总裁，从事房产营销和销售将近14年，他同样认为空调不会令房产增值。 “在亚热带地区空调是必不可少的，然而在澳洲，花费1,000澳元装一台分体式空调并不能像众多卖家期待的那样让房产增值5,000澳元。

此类设施可以增加房产的适销性，但不是价值。”Heppell说道。

4. 优美的绿化景观或没有景观并不是所有买家都喜欢需要精心打理的花园。“说到花园，则需要找到平衡。不带花园会减分，但需要精心维护的花园也同样如此。”Bartalis说道。她推荐了一项可靠的基本改造方法，确保卖家可以从户外设施的投资中获益。“确保带有草坪和易打理的花园。不要热衷于水景、外墙挂板、隐蔽的花园、铺砌类设施等。”不要认为珍稀植物及可食用植物也会增加卖点。

Heppell表示，果树可以为美味果酱提供原材料，但并不会自动为卖家带来收益。“他们会说‘这边有一棵青柠，那边有一棵柠檬树，在这里可以品尝到最美味的牛油果和香蕉……他们认为‘树木’是一个大卖点，会让房产大幅增值，这样的卖家数不胜数。

除非是出售果园，否则若是对果树的介绍远远多于住宅的优点及其设施，一般的买家都不会太感兴趣。”5. 廉价的DIY作品外行很容易高估自己的手工制作水平。自己动手可以节省人工费，何乐而不为?这里并不是说房主不能独自完成任何小规模的改造。

但是较复杂的工作会带来很大的开销。瓷砖和粉刷问题在看房时很容易暴露。半成品的设施会令房产贬值。即使为了节省开销决定不聘请专业人士，但除非对自己信心十足，否则最后花费的时间可能是预期的两倍，这会拖延房产上市的时间。“电路走线和管道铺设都是需要由专业人士负责，且在完工后由其签字，因此在动手之前需要思考哪些工作自己确信能够做好。”Bartalis说道。

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