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悉尼房产之对澳洲买房的误解

Date : 2018-07-04     Author : admin     Read :       来源 ： 悉尼租房网

悉尼房产之对澳洲买房的误解。澳洲房产投资是确保财富增长的来源吗？澳洲有些地区确实有着潜在的可能赚取大额资金的机会，但房地产市场往往沉浸在半真半假与错觉之中。有一些...
悉尼房产之对澳洲买房的误解。澳洲房产投资是确保财富增长的来源吗？澳洲有些地区确实有着潜在的可能赚取大额资金的机会，但房地产市场往往沉浸在半真半假与错觉之中。有一些规则不再适用于当今复杂的购房和投资房产环境，而另一些从未是完全真实的，但仍然被视为澳洲购房的基本原则。对此分析了一些人对澳洲房产市场的普遍误解。

迷思一： 装修能为房产增值你必须花钱才能赚钱，对不对？但不是千篇一律的。如果房产市场中其它出售的房产都拥有豪华的浴室和厨房，作装修很可能使你更具竞争力，从而获得回报。菲利普-韦伯房地产公司（Philip Webb Real Estate）韦伯表示，对装修帮助房产增值的想法不可过度利用，考虑装修时必须将房产相应的地区及位置作比较。




他说：“如果你考虑花20,000万来装修厨房，那么你要确保房产出售时你至少能得到同等的回报，尤其要考虑到装修对你生活的影响。”韦伯建议购房者同当地的房地产代理公司了解所在区域的具体情况，看浴室和厨房的装修是否能够影响房产的价格。

迷思二： 房地产投资很容易赚钱毫无疑问房地产市场已经使很多投机者变得非常富有，但有时糟糕的房产投资决策仍然有可能造成数万元，甚至是数十万元的损失。韦伯在房地产市场中已有44年的经验，他认为想要赚钱，人们需要了解什么是可靠的投资。韦伯说：“人们忘记了现在出售与购买房产是多么昂贵，印花税也比较高，如果想每隔几年就转手房产，你可能会发现很难赚到钱。

投资房产市场是一个很好的方式来致富，但得慢慢来。”澳洲房地产投资协会董事会成员约翰斯顿（Rosemary Johnston）是位经验丰富的房地产投资者，她表示许多房地产说客喜欢重复房产价值每10年翻番的说法，但这并非硬性的规定，仅仅是种模式。约翰斯顿说：“如果你的房产只是上涨了1%，那么你就赔钱了。”

迷思三： 专注于“位置，位置，位置”的说法购买房产的时候选择所在位置无疑非常重要，但其它同样重要的因素往往被忽视了。约翰斯顿称，购房者应该更多考虑到政府的政策、当市政府的基建规划、人口的增长和与场金融状况。此外，购房者不应该专注于某条具体街道，但要找到低于该地区中间价位的房产。约翰斯顿说：“如果想购买一栋超值的房产，如32万澳元，人们都在寻找该地区中位价40万澳元的房产，那么你的房产价格就会有一点上升的空间，可能会很赚钱。”“你并不需要很便宜的购房价格，但你可以期望该房产能为你赚到钱，”她说。

迷思四： 最好选择蓝筹城区投资很多房地产专家主张购买蓝筹城区的房产，但现实是在更便宜的市郊购房有时更容易赚钱。约翰斯顿喜欢在被她称为灰领区的地方投资，即由已经晋升为主管的蓝领工人居住的市郊，因为通常出租条件好。她说：“他们很有公共道德心，通常能看护好房产。”约翰斯顿表示，昂贵的蓝筹城区的房产租金收益往往比其它市郊低得多，所以不一定是很好的投资选择。她说：“作为一个投资者，我最成功的投资是在稍差的市郊。

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