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悉尼留学生网之澳大利亚房产热潮趋势

Date : 2018-06-29     Author : admin     Read :       来源 ： 悉尼租房网

悉尼留学生网之澳大利亚房产热潮趋势。此外，澳大利亚还有教育出口和旅游业这对经济发展的双翼。所以澳大利亚的未来宏观经济形势是绝对值得看好的。澳大利亚有着得天独厚的生...
悉尼留学生网之澳大利亚房产热潮趋势。此外，澳大利亚还有教育出口和旅游业这对经济发展的双翼。所以澳大利亚的未来宏观经济形势是绝对值得看好的。澳大利亚有着得天独厚的生活环境目前，世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况，但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家。而且比起同样类型的加拿大，澳大利亚的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热，墨尔本还是被评为世界上最宜居住的城市。澳大利亚与投资紧密相关的法律政策也有利于房地产投资一方面，澳大利亚没有遗产税。




在美国，因为遗产税，很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金，再加上其他税种，有时甚至要缴达70%的税金。而在澳洲，房产的价值可以百分之百传承给下一代。在税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外，澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番，这对于通过出租获利的投资者来说，澳洲房产也较有保障。

澳大利亚房产热潮趋势租务市场澳洲租务市场仍相当活跃，以下两方面有所体现：空置率据SQM Research 2016年10月报告，全国总体空置率从第二季度的2.6%下降至2.3%，圣诞节过后将进一步降低;而悉尼与墨尔本总体空置率仅为1.7%与1.9%，房产需求旺盛;布里斯班空置率为3%，处于平衡状态;珀斯则因就业环境改变、人口迁移问题，增加了空置房。收入比据CoreLogic 2016年9月数据，澳洲八大城市的别墅平均收入比为3.2%，公寓平均为4.1%。收入比仿佛在下降，但实际上，在过往的18年中持续增长，业主的收入实际上在持续增加。过去几年房价的急速增长，超过了的增长速度，因此造成了收入比的下降的迹象。

澳洲资产结构CoreLogic在2016年10月的报告所示，这片承载着约2400万人的国土上，拥有住宅物业970万套，总值达6.7万亿澳元，远高于2.1万亿澳元的养老金储备，1.7万亿澳元的股票基金等金融资产，以及0.88万亿澳元的商业地产总值。由此可见，住宅物业占澳洲财富比重，是澳洲国民倚重的工具，国民对拥有住宅物业的热衷程度远胜于其他类别的资产。过去一年中，住宅物业成交量为451,461套，销售总金额达2821亿澳元。

澳洲住宅物业中位价年增长率走势从1998年10月至2016年10月的18年里，澳洲房价只有在2008年全球金融海啸以及2011年欧债危机影响下出现过房价下调(0%以下的区间)，两次均能在1年内止跌回升;其余时间整体房价均呈现稳定增长(0%以上的区间)，增长速度每年有别(请注意，黑线的波动为增长率的高低，而非房价的起跌)。购房贷款额走势在澳洲，绝少数购房者会以全额现金支付房款，贷款购房者占所有交易的90%以上。下为自住者贷款额与者贷款额的走势图，我们可透过两者增减变化，了解房产市场交易量走势。

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