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悉尼留学生网之为何人们钟爱澳洲房产？

Date : 2018-06-29     Author : admin     Read :       来源 ： 悉尼租房网

悉尼留学生网之为何人们钟爱澳洲房产？澳洲一直是中国投资者非常感兴趣的热门区域。澳洲房产市场非常火爆，那澳大利亚为什么能够如此吸引全球投资者的目光，澳大利亚房产为什...
悉尼留学生网之为何人们钟爱澳洲房产？澳洲一直是中国投资者非常感兴趣的热门区域。澳洲房产市场非常火爆，那澳大利亚为什么能够如此吸引全球投资者的目光，澳大利亚房产为什么这么火热呢?接下来小编为大家解析。​澳大利亚房产为什么这么火热租金回报率上海的2室的公寓的中价位为90万澳币，而在悉尼同样一套位于相似地理位置、周边环境的2室公寓中价位是67.5万，上海的公寓均价要比悉尼高出25%。根据报告显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。澳洲房屋租售比低，租金回报稳定。



房屋租售比例指的是：每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，分母的数字越小说明租金回报率越高。澳洲房屋的租售比为1：222，而中国租售比普遍高达1：400以上，泡沫严重的地区甚至在1：1000以上，远高于国际通常比例1：300。

交房标准在中国，我们经常看到商家们变换着玩各种花招，比如这个交房时说好的“精装修”，其实也就是简单的刷刷墙而已，偷工减料就已经不是什么问题了，就算开发商送了装修，很可能入住后半年你就发现一大堆问题，然后又要重新装修。而再次装修又涉及到一个先拆后装的过程，这无疑又是增加了购房者的负担，我们随便算一笔装修的账。一线城市一套100平左右的毛胚房硬装的精装修，大概费用在12-20万不等。

这笔装修费已经够在澳洲买一套小户型的首付款了。澳洲房市-既稳又快澳洲房市的“稳”，是众所周知的，澳洲的房价每7-10年就会翻一倍。但是很多人没有意识到的事实是：澳洲房价的增长速度也是领跑全球。下图体现了1997-2016年几个具有代表性国家房价的浮动。

澳洲一路领跑，并且房价不曾出现大幅度下跌，同时澳洲也是为数不多的一个没有因为2009全球金融风暴而使得房价暴跌的国家。在过去的4年里，澳洲房产价值上涨了23%。并且，SQM Research的专家们认为澳洲房价在2017年还会持续走高。

悉尼平均房价预计上涨18%，墨尔本预计上涨17%，同时布里斯班也会保持稳定的涨幅。澳洲几大知名城市中，除了佩斯和达尔文的房价预计在2017年有所下滑，其他所有主要城市的房间预计都会出现上涨。中国投资者为什么热衷澳大利亚房产澳大利亚的政局平稳，社会环境较安定比起罪案频发，富裕人士不得不雇佣保镖护身的非洲地区，抑或治安形势也不稳定的东南亚地区，澳大利亚的治安状况，社会平稳程度，居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资，完全可以高枕无忧。

从经济发展的稳定性与发展潜力看，澳大利亚最具优势根据国际货币基金组织(IMF)的统计，2010年澳大利亚的人均GDP已近超过包括美国在内很多国家，跃居2000万人口以上国家中的第一位。资源性大国的特点是其中最重要的一点。尤其是铁矿和天然气的庞大储备和世界市场的广泛需求，使之成为澳洲经济的造血机。

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