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悉尼留学生网之澳大利亚房产投资费用

Date : 2018-06-29     Author : admin     Read :       来源 ： 悉尼租房网

悉尼留学生网之澳大利亚房产投资费用。澳大利亚房地产市场之所以一直保持稳定增长，最关键是得益于政府对房地产市场的保护政策。在最近先后经历2008年全球金融危机及2011年爆发的...
悉尼留学生网之澳大利亚房产投资费用。澳大利亚房地产市场之所以一直保持稳定增长，最关键是得益于政府对房地产市场的保护政策。在最近先后经历2008年全球金融危机及2011年爆发的欧美金融债务危机中，都平稳安全度过，这两次成功躲过危机的经历无疑归功于澳大利亚政府一贯对于房地产市场的保护政策及对金融系统的有效调控。

下面小编就带大家了解下关于如何投资澳大利亚房产的相关内容。​如何投资澳大利亚房产如果海外投资者欲购买价值五千四百万澳元以上的商业地产，他们需事先通知外国投资审查委员会，除非该房产已列入遗产名录，那么门槛是五百万澳元。很多商业、工业及零售类房产投资者选择利用房地产信托、管理基金或地产财团投资。房地产信托、管理基金或地产财团都是集中投资者财力的投资工具，好处是你只需要投资少量资金就可以拥有更多房产选择。



房地产信托可以是以上市或非上市形式​​存在。利用上市房地产信托的优势是当有需要时，你可以立即出售股份。上市房地产信托的价值占澳大利亚证券交易市场的10%。市场上还有投资于上市或非上市房地产信托的房地产证券基金(也称为单位信托基金或管理投资计划)。另一种受热捧的澳洲房产投资工具是地产财团。这些财团是非上市的，投资者人数有限，筹集资金设上限，一般是「封闭式」而非「开放式」基金，围绕单套房产或一组房产组成，因此比房地产信托单一。

财团一般维持5至7年，流动性比上市房地产信托低，在运营时提供收入，在完结时提供资本收益，而且入场门槛和持续的管理费可能较高。1976年成立澳大利亚境外投资审查委员会FIRB(Foreign Investment Review Board)，该制度FIRB 制度源于澳洲投资法规《1975年外资收购及接管法》，FIRB的职能是评估外国投资者对澳大利亚的直接投资方案是否符合联邦政府政策以及《外资收购及接管法》，并据此向澳大利亚联邦政府提供建议。

联邦和各州政府提供了一些免税和减税补贴项目，给予澳大利亚本土业主更多的机会参与自置居所的“澳洲梦”。这些补贴项目中最重要的一个是在2000年7月1日，澳洲政府为抵消消费税对业主的影响，首次推出首次置业者计划，具体由各州实施，也从此开始了首次置业者补贴政策。

并从一开始的7000澳元增加到2008年的14000澳元。澳大利亚房产投资费用最近几年，随着海外置业的热潮来袭，领衔海外房产市场的澳洲房产频频升温，进一步加速了国人对海外房产投资的急迫需求。众所周知，在澳洲买房优势很多，再决定好购买房产时，我们都是有自己预算限制的，但是购买澳洲房产时，可不能仅限制房屋的预算哦?、物业管理费，物业管理费只有公寓和部分联排别墅业主才需支付。公寓大约每年为2000-4000澳币，联排别墅每年在1000-3000左右。

在澳洲，物业管理费分三层，社区设施清洁,维修基金.保险。市政费&水费，这笔费用是当地政府征收，用于当地基建的更新和日常维护。会根据区域和房屋的占地面积不同而不同，一般为每年1000-3000，季度性交付，公寓的市政费和水费通常比别墅便宜。租赁中介费，如果将自己购买的物业交由租赁中介进行出租打理，也是需要交付租赁中介费用，这笔费用往往是全部租金的5%-8%，另外再加上GST。费用不同会根据州和每家中介提供的服务不同而不同。

房屋保险费，澳洲业主基本上都会为自己的房屋投保险，很多银行在签发贷款之前，也会要求你为房屋购买保险，保险费用约为每年1000澳元。资产增值税，如果是自住房，不需要缴纳任何资产增值税。如果是投资房，你需要有专业的会计师帮您计算扣除所有购房和持有成本后的增值部分，并且按照一定比例缴纳增值税。

澳大利亚房产投资项目推荐澳大利亚联邦政府还出台一系列保护房地产市场健康发展的措施，包括开发商及银行利益分离，避免联合控市;开发门槛限制较高，不可无限圈地;多方参与定价，确保市价合理;成立信托账户，律师独立管理，强制聘请律师，全程监督管理;随着经济的发展和人口的猛增，澳大利亚房产市场供不应求的现状将继续加剧，从而促使房价和租金的稳健增长，这也是近几年吸引了大批国内投资客户进驻澳大利亚房产市场的最大原因之一。

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