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悉尼留学生网之澳大利亚买房攻略介绍

Date : 2018-06-28     Author : admin     Read :       来源 ： 悉尼租房网

悉尼租房网之澳大利亚买房攻略介绍。澳大利亚房地产业，经过上百年的发展，现已形成规模。这个国家不但拥有规范、严谨的房地产法律，还有完善、高效的监管体系，使买方、卖方...
悉尼租房网之澳大利亚买房攻略介绍。澳大利亚房地产业，经过上百年的发展，现已形成规模。这个国家不但拥有规范、严谨的房地产法律，还有完善、高效的监管体系，使买方、卖方、银行三方利益都得到充分保护。下面小编就来给您介绍一下澳大利亚买房攻略介绍。​在澳大利亚，房地产开发企业多为中小企业。开发企业在开业前，只要具备相应的注册资金，到政府部门申请执照，登记后即可成立。澳大利亚政府虽然没有规定开发企业必须具有资质，但是严格规定了规划设计师、建筑师、营销策划师、房地产中介人员必须具有政府颁发的资质证书才能执业。




大型房地产开发企业，从业人员中有设计师、建筑师、营销专家和市场研究人员。但多数中小企业仅有几个财务专家，他们建住宅随时请设计师设计，找建筑师征求意见，提出施工方案，委托建筑师雇工人施工。澳大利亚的土地资源分为国有和私有两种，任何企业和个人都可通过拍卖形式购买政府土地或私人土地。房地产开发企业买地后，建好房子卖出去或租出去，这种开发形式的建筑，多数是商业用房或其它非住宅用房。这样的项目一般由资金雄厚的房地产开发企业承担。

一般情况下，从事住宅开发的房地产企业规模很小，几个人，十几个人，他们只建几栋房子或十几栋房子。澳大利亚地域广阔，民居建筑大多数为独立式住宅，建筑式样具有很强的个性化。多数居民愿意购买二手房，或居住，或重建。在澳大利亚建造一套住宅，只要符合政府的有关规定，整个过程完全是个人行为。个人通常先购买土地，然后请顾问公司视察地盘，确定样板房，再请开发商建造。政府收取地价税和服务费，用于社区的清洁、垃圾处理及上下水道的维修。

负责开发的企业与个人签订合同后，将房屋的设计图、施工图及有关细则送当地政府批准。政府批准后，立牌两周，征求邻居意见。之后由个人凭政府批准的文件，向金融机构贷款。房屋建好后，政府派人验收，合格后交付使用。在澳大利亚，个人无论是买房还是建房，大多通过抵押贷款。贷款除利率低、利息可以折抵交税基数外，银行提供的贷款比例高，期限长，贷款方便。据了解，一个中等收入家庭购买一套250—300平方米的独立式住宅，每周需支付本息400澳元左右，约占家庭年总收入的33%—40%。

中等收入偏下的家庭，购房面积在100—200平方米左右，支付的房款数额，约占家庭年总收入的30%—35%。个人申请建房贷款，与购房抵押贷款政策相同。但在建房期间，银行贷出的款额按施工进度分期支付，监督实施。在抵押贷款期限内，不影响房屋交易，但要办理抵押物更换手续，并可追加贷款数额。

在澳大利亚，伴随着房地产交易的频繁，房地产中介活动非常活跃。由于律师费、代消费、中介费等都能抵交所得税，凡是需要买卖，租赁或建造住房的家庭和个人，没有不请中介机构和专业人员帮助的。

据了解，一些规模大的房地产开发企业，20%的房子自已卖，80%的房子则通过当地的中介机构卖。澳大利亚政府严格规定从事房地产中介活动的专业人员的资质审批，其中包括律师、咨询人员、代理人、经纪人等。从事房地产中介活动的专业人员，必须具有一定的学历，相应几年的实践经历，考试合格颁发资质证书，经注册登记方能执业。房地产中介机构必须持有政府审批的执照，公司老板也需要有政府颁发的资质证书，以保障中介服务的质量和信誉。

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