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悉尼租房网之澳大利亚购房需要什么条件

Date : 2018-06-26     Author : admin     Read :       来源 ： 悉尼租房网

悉尼租房网之澳大利亚购房需要什么条件。买房时一定要有一个明确的目标，知道自己想买什么样的房子，比如:首先，自住或投资。自住要多考虑舒适和便利及小孩的教育什么的，而投...
悉尼租房网之澳大利亚购房需要什么条件。买房时一定要有一个明确的目标，知道自己想买什么样的房子，比如:首先，自住或投资。自住要多考虑舒适和便利及小孩的教育什么的，而投资的话多考虑升值或出租是否稳定及收益高。其次，是地段。不同的人不同的喜好，有些人喜欢偏郊，环境好、清静，有些人喜欢热闹，逛街方便。靠近City的话，下面小编就带大家了解下关于澳大利亚购房需要什么条件的相关内容。​一般交通方便，去City快。




但是价格高，所以一般人都需要选一个平衡点，在预算内尽量选择自己想要的区域。接着，房屋的类型。City边上多UNIT及Apartment，价格比House 会便宜很多。远一点的区Town house及house是非常好的选择，当然一般人都喜欢House，不过City周边的House都是天价，只有有钱人才买得起。即要了解你能在买房时用到的钱。

主要有以下几部分:

1，是你的家庭或个人的存款。

2，是你或你的家庭能从银行贷到的钱。一般没有负债的情况下，能贷的钱大体是个人税前收入的5倍。各个银行具体都有一点差异，贷款的要求也不一样。

3，是政府能给你的补贴，这部分钱是可以在Settlement的时候付给卖方的，各州政策不一样了。墨尔本最近还是50万以下的房，新房21000，老房14000。

4，是印花税及退税。各州也不一样。现在墨尔本的印花税一般比买房补贴和退税合计少一些，所以也就说，在现在的补贴制度下，买房其实政府补贴了印花税，而且还有几千到一万不等的现金能补贴你。

5，是你能够额外借到的钱了，比如父母、亲戚及朋友。所有的这些钱的合计是你能买房的较大预算，看房子的时候，一定要守住底线，不能超支。 不然你签了合同而付不了款的时候，是一个大问题，赔钱不说，浪费精力，买房的计划也不能成功，买房一定要量力而行。另外，好像现在除了投资房很难贷到零首付的，一般是10%首付或20%首付。20%首付的话就不用交贷款保险了。不到的话还要交贷款保险费。

1，选一个好律师非常重要，他是帮你把关的。首先他会去查这个房子的文件情况，比如地及房子的产权有没有问题，当前能不能卖出，目前的房东是不是合法的所有人，房子的各种手续是否齐全，加盖或改建有什么限制，有没有水管或电线通过，是不是允许被施工在某些条件下，这些细节的东西好的律师就会帮你查，想我们第1次买房的人一般不会懂的。看Section 32和合同条款是律师的一个主要工作部分，如果合同有问题好的律师就会告诉你问题的所在及处理意见。房子要是没问题，销售后的Settlement也是律师给你办的，他会给你算各种交易的金额，包括印花税退税的部分。较后他会给你过户。

房子就归到你的名下了。贷款是大部分人肯定要办的，毕竟真正有钱能一次付清且愿意付清的人少数的。各个银行有不同的贷款额度及利率。产品很多，英语不好及没精力自己搞得人找Broker是较好的选择，只要选一个好的Broker，他会给你讲各个银行的产品及给你计算你能从各个银行贷到的钱，而且你可以找中国人的语言没有问题。

Broker只是一个中间人，较后的合同还是你和银行签的，而且他不从你这儿收佣金，对你老说付的钱是一样的，享受银行的服务也是一样的，但是省去了很多事，你要把关的就是选哪个银行什么产品。所以对你自己选择的那个产品你一定要仔细研究，它的利率、是否有年费等服务器、退出机制、什么情况下有罚金是多少这些一定要搞清楚。

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