登录 注册
主页 > 悉尼买房 > 置业指南 >

悉尼留学生网之澳洲房产住宅增值税Capital Gains

Date : 2018-06-22     Author : admin     Read :       来源 ： 悉尼租房网

悉尼留学生网：澳洲房产住宅增值税Capital Gains Tax详解。当纳税人从其主要住宅(Main Residence)搬出、开始将该房产用于出租时，该纳税人就可以将该房产所产生的相关费用来抵税(如：购买...
悉尼留学生网之澳洲房产住宅增值税Capital Gains Tax详解。当纳税人从其主要住宅(Main Residence)搬出、开始将该房产用于出租时，该纳税人就可以将该房产所产生的相关费用来抵税(如：购买该房产所产生的利息，物业费，地税，房产保险等。)从表面上来看，当纳税人从其主要住宅(Main Residence)搬出，开始将该房产用于出租时，由于该房产在其出租期间不再认为是该纳税人的主要住宅，所以在出售该房产时，该纳税人只能享受到部分主要住宅资本所得税豁免(Partialmain Residence Exemption)。

但是，出售曾经作为主要住宅(Main Residence)、后来用于出租的房产，在计算其资本所得税时，纳税人可以应用“暂时空置原则”(Temporary Absence Rule)和“市场价值原则”(Market Value Rule)来降低其应交纳的资本所得税。当一处房产不再作为纳税人的主要住宅，即纳税人从该住宅搬出后，纳税人可以应用暂时空置原则，在其不居住在该房产的整个期间或部分期间内，继续将该房产作为其主要住宅。



“暂时空置原则”规定：当纳税人从其主要住宅(Main Residence)搬出后，如果该房产没有用于营利目的，那么该纳税人可以继续无限期的将该房产作为其主要住宅。当纳税人从其主要住宅(Main Residence)搬出后，如果该房产用于营利(如用于出租)，那么在该房产用于营利目的的一个单一期间内，该纳税人可以在最长期限为六年的时间内，仍旧将该房产视为其主要住宅。

如果纳税人应用了“暂时空置原则”，那么在该房产被视为纳税人的主要住宅的期间内，该纳税人不能再将其他房产作为其主要住宅。Kate在2006年5月购买了一处房产，在此后的两年中，她一直住在该住宅中。2008年，Kate由于工作原因搬到别的州居住，并在接下来的5年中将她的房子用于出租。然后Kate卖掉了该处房产。Kate总共持有该房产的时间为7年(两年自住加五年出租)。Kate是否可以应用“暂时空置原则”，从而避免为其出售房产的所得交纳资本所得税?可以。

在该案例中，Kate可以选择应用“暂时空置原则”，在其房产出租的5年中，继续将该房产视为其主要住宅。所以Kate不必为其出售房产的所得交纳资本所得税。如果纳税人从其主要住宅搬出，而且该房产第一次用于出租的时间在1996年8月20日19点30分以后，那么该纳税人可以利用“市场价值原则”。纳税人在利用“市场价值原则”时，需要满足以下两个条件：由于房产曾用于营利目的(如：租赁)，所以在出售该房产时，纳税人只能获得部分主要住宅资本所得税豁免(Partial Main Residence Exemption)。

如果房产在首次营利时间(即第一次出租时间)之前即刻出售，纳税人已经获得全部的主要住宅资本所得税豁免(Main Residence Exemption)。如果纳税人使用市场价值原则，那么在出售房产时，会影响到纳税人的资本收益或资本损失。

“市场价值原则”的内容如下：在房屋用于营利目的时，用此时该房屋的市场价值代替其成本价值来计算资本所得;从房产首次用于营利目的时开始，纳税人对该房产开始一个新的所有权阶段(New ownership period)'“市场价值原则”不具备可选性。这意味着只要满足“市场价值原则”的条件，该原则就自动试用。

热门阅读

推荐问题

[生活娱乐] 悉尼五天自由行攻略有吗

2018-06-13

[生活娱乐] 去悉尼旅游不能错过的景点有哪些

2018-06-13

[生活娱乐] 澳洲悉尼旅游大概多少钱

2018-06-13

[生活娱乐] 悉尼三日游路线有什么好的推荐么

2018-06-13

[生活娱乐] 澳洲悉尼到堪培拉一日游

2018-06-13

[生活娱乐] 澳洲悉尼旅游价格大概多少

2018-06-13

[生活娱乐] 澳洲悉尼市区景点有哪些

2018-06-13

[留学问题] 从悉尼机场到市区多久

2018-06-13

[房产指南] 澳洲悉尼买房哪个区好？

2018-06-13