悉尼留学生网：澳大利亚悉尼买房你其实应该这么做。如果你是第一次在悉尼买房投资的话，为了安全着想，那么你在买房投资之前首先要了解当地犯罪率，尽量在悉尼买房之前，查看一下这个社区近期的犯罪率，你可以知道近一段时间这里的犯罪情况，你都可以通过网络得到这些信息，大多数市政府都会将犯罪率公布到网上。还要了解社区环境，社区环境除了自然环境外，还包括社区的社会环境，如人口结构，家庭收入，教育水平，学区等。这些情况可以通过上网便可以获得，也可以到社区实地考察，通过社区的居民了解社区的情况。

在澳大利亚买期房，法律规定的定金是不得超过10%。在澳大利亚支付10%甚至更少的定金来购买房产是一个很大的优势。如果您有充足的现钱，您不用将资本沉淀在定金中，而是可以将其投资其他项目。对于购置期房而言，只要在签订合同时交付10%的定金，在之后到交房的1到2年的过程中无须支付任何费用直至交房。所以说，在购买期房的过程中，澳洲这一优势就得到更大程度的体现

首付比例（一般海外是20%-30%，澳洲绿卡或本地居民是10%-20%），如果您想找银行贷款，在交房前的6个月就应该准备相应的手续。stamp duty,任何人在澳洲购买房产都需要交纳stamp duty给政府，这是一次性的，一般是房价的5%-5.5%。这里要提醒大家，公寓期房是只收土地的stamp duty，大概也就几千块，相对现房要省好几万。土地税（land tax）在墨尔本（维多利亚州），土地价格（不包含房屋）低于25万是不需要交的。市政费或垃圾处理费（council rate）每个区政府每年要收市政费，1000左右/每年，每个区的价格不一样。