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悉尼留学生网：澳洲房产投资，新手初来乍到这

Date : 2018-05-09     Author : admin     Read :       来源 ： 悉尼租房网

悉尼留学生网：澳洲房产投资，新手初来乍到这些你得懂！你需要承担的费用到底有哪些？ 1、首付：澳洲永久居民或澳洲公民一般可以从银行贷款80%，海外投资者一般可以从银行贷款...
悉尼留学生网：澳洲房产投资，新手初来乍到这些你得懂！你需要承担的费用到底有哪些？ 

1、首付：澳洲永久居民或澳洲公民一般可以从银行贷款80%，海外投资者一般可以从银行贷款70%，因此澳洲永久居民或澳洲公民需要准备20%的首付款，而海外投资者需要准备30%的首付款。

2、印花税：除了房产地产的实际价格之外，最大的开销就是澳洲房产印花税了。在昆士兰，如果是澳洲永久居民或澳洲公民，首次购买价格不高于50万的全新房屋不仅可以免印花税，还可以获得首次置业补贴。在以下链接可以计算印花税https://www.osr.qld.gov.au/calculators/transfer-duty-grants-calculator.shtml（输入你的购买价格以及时间和房屋的类型后，计算器会帮助你自动算出你要交多少钱的印花税，如果你符合印花税减免政策，计算器也会自动帮你算出减免的金额。这个计算器非常的好用，建议大家在布里斯班买房之前使用这个计算器，做到心中有数，究竟要付多少税给政府。）



3、澳洲房地产关于法律方面的花费有：付给过户律师的费用等律师费用大概在1000澳币左右。另外，如果是海外买家，还需要申请FIRB(外国投资委员会批准），昆士兰申请FIRB的费用约160刀。过户注册费根据房产价值不同而不同，一个大约30万澳币的房子，注册费大约是1600澳币。

4、然后很重要的一个是房屋保险费这个费用根据房屋价值而不同，具体的保险公司也有不同的报价。很多人都不清楚这点：在你签订合同的那一刻起，你就担负起房屋保险的责任，而不是说等到成交日。例如说，如果在你签了购买合同之后，即使是在成交日之前，万一你所要购买的房屋失火被完全烧毁了，从法律上来说，你必须还是要确保买卖成交的进行（除非是因为合同上所注明的其它条款使得合同不能执行），因此，如果说你没有购买保险而前房主已经停掉了房屋保险，成交时，你能得到的只是一个房子被烧毁的废墟。

5、另外，房屋及害虫检查费用这个检查不是必需的，但如果是购买二手房我们竭力建议大家做这个检查，因为一旦老房子的房屋结构有严重问题，或者是有白蚁等情况，是需要慎重考虑的。如果你要求做房屋及害虫检查的话，根据房屋大小及检查的项目还要花费大概300到600元的检查费。

6、市政费、物业管理费此外，除了房产成交的费用，如果您投资的是独立别墅，每年需要支付约1500澳币左右/ 年的市政费，如果投资的是公寓、联排别墅等有物业管理的，需要支付2500-5000澳币左右/年的管理费。澳洲房产投资新手易陷入的误区投资澳洲房产，就如同练武一样，可能有不同的门派和招式，重要的是找对门路，勤加修炼才能有所大成，对于澳洲房产投资者来说，各自的经验和知识不同，偏好和风险承受能力也不一样，走好买房第一步是非常关键的，只有刚开始走的平稳保险，才能逐渐建立起更大的投资组合。对于那些没有经验的投资者，最容易犯的错误就是不顾自身实际，随意套用别人的成功策略，接下来小编友情提示大家：以下的策略不太适合小资本、大潜力及专门知识不多者，首次投资者需要小心。

一、矿业或单一经济类边远城镇矿业城镇甚至能使最精明的投资者受挫，房地产圈外人士都知道矿业城镇的反复无常。这些城镇很有吸引力，经常被冠以“热点”称号。DestinyFinancial公司创建人洛马斯（MargaretLomas）问道：“矿业城镇为什么会让房地产投资者疯狂？这些投资者中很多人根本无钱可亏，或用自己的住房作为赌博的资产，完全无视购买矿业城镇房产的危险因素。”她认为，投资在一个完全基于单一行业的小镇所带的风险，高于购买拥有多元化产业的城镇的房产。

她警告道：“一个最初可能与该行业并无关联的事件，比如另一个全球经济危机，来自中国的资源需求的减少等，最终可能发展为相当大的负面影响，形成真正的风险。”二、旧屋整修和翻新虽然一些新手可能有能力进行这样的大工程，但大部分人都不具备此背景或经验，在没有实质性的帮助下，不能成功完成整修翻新。不仅需要大量的前期成本，而且整修工作可能需要很长的时间。买房新手最好考虑在投入较大及昂贵的整修房子之前，先尝试些较小的房子，如老年房、隔断或装饰等。

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